A bérleti szerződés, az árnyalatok, mit néz ki
Bérleti szerződés - a legfontosabb dokumentum, amely szabályozza kapcsolatok tulajdonos és a bérlők a lakáscélú helyiségek.
Az objektum a bérleti szolgál a lakás (ház, lakás).
Ahhoz, hogy egy házat fel lehetne használni, mint a tárgya a bérlet, akkor kell bizonyos tulajdonságokkal. Például az épület kell figyelembe működését. Ez nem lehet tárgya a bérleti illegálisan épült házban.
A szerződés értelmében a helyiségek bérbe a bérbeadó köteles adni a bérlő a lakás fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra. Kiadó lakást házat előírja átadása mind a lakóház és a jogot, hogy a része a föld által elfoglalt ezen ingatlan és szükséges használni otthon. Ez azzal magyarázható, hogy a ház nem lehet kihasználni jog nélkül használja a földet, amelynek székhelye az épület alatt, és közvetlenül mellette pedig.
Közvetlenül a bérlő a földet, amelyen a ház, attól függően, hogy melyik a föld egy lízingbeadó (tulajdonjog, bérlet, tartós használatra, vagy az élet öröklődő birtokában al.). A lista azon jogok által létrehozott föld jogszabályok. Ugyanakkor, függetlenül attól, hogy a hatáskörök a bérbeadó a telek, a bérlő egy apartmanházban kap jogot, hogy a földet, amelyen a ház.
A bérleti szerződés tartalmazzák azokat a feltételeket, hogy használja a földet. Ha azonban ezek a feltételek nem írja elő a bérleti szerződést, nem vonja maga után a szerződés érvénytelenségének. Ebben az esetben a kifejezés a bérleti helyiségek a bérlő megy jogot, hogy használja azt a részét a föld, amely által elfoglalt tárgya a bérlet és szükséges annak használata a célnak megfelelően. A jogot, hogy további területek határozzák meg a felek megállapodása.
Azokban az esetekben, ahol a földet, amelyen a bérleményt, eladták egy másik személy, a bérlő fenntartja a jogot, hogy része a föld, amely által elfoglalt a bérleményt és a használatához szükséges. Felhasználási feltételek változatlanok maradnak, hogy előtt működött a földterület. Ez a rendelkezés célja, hogy védje a jogos érdekeit a lakás a bérlő változása esetén a föld tulajdonosa, amelyen a lízingelt ingatlan.
Lízingelt
A törvény szerint a bérleti helyiségek írásban kell megkötni kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Ez azt jelenti, hogy a szerződés nem teljesíthető cseréje révén dokumentumokat postai úton, távirat vagy más kommunikációs amely lehetővé teszi megbízhatóan megállapítani, hogy a dokumentum származik a felek a szerződést. A felek nem rendelkeznek a szerződés formája, kivéve a törvény által előírt. Amennyiben nem tesz eleget a forma magában foglalja az érvénytelenségét a megállapodás, függetlenül az időtartam és a vállalkozók.
Bérleti időtartam (rövid távú vagy hosszú távú szerződés), a felek a jogot, hogy saját a szerződést. Azonban ez az időtartam a felek által elfogadott, ha a bérleti szerződés megkötésekor határozatlan időre. Ebben az esetben a felek mindegyike lehetőséget bármikor elállhat a szerződéstől, értesítést azon döntését, hogy a másik fél három hónapon belül. Törvény vagy szerződés egy másik kifejezést, hogy megakadályozzák a megszűnése a bérleti szerződés kötött határozatlan időre lehet állítani.
A bérleti legfontosabb feltétele az az állapot, ami a bérleti díj. A bérlő vállalja, hogy időben fizetni a bérleti díjat a használata a lakásban. Az eljárás feltételei bérleti fizetés kell határozni a szerződésben. Ennek hiányában a bérleti feltételek a bérleti szerződés nem jön létre.
Azokban az esetekben, ahol a bérleti díj a lakás a szerződésben rögzített az egységnyi területen, a bérleti díj alapján határozzák meg a tényleges mérete a szoba átadja a bérlőnek.
A törvény szerint, a bérleti díj lehet alkalmazni a következő formában:
meghatározott fix összegű kifizetések periodikusan vagy azzal egy időben. Ez a fizetési mód a legelterjedtebb;
bizonyos szolgáltatások nyújtása a bérlő;
transzfer a bérlő a bérbeadó miatt szerződéssel dolgokat tulajdon vagy bérlet;
szóló, a bérlő okozta a szerződést, hogy javítsa a költségek a bérleményt (apartmanház).
Bérlő a helyiségek joga van követelni csökkentése a bérleti díj, ha körülmények miatt, amiért nem válaszol, jelentősen romlott a szerződéses felhasználási feltételeket vagy állapot a lakásban.
Ha a bérlő jelentősen sérti a fizetési feltételeket a bérleti díj, a bérbeadó jogosult a kereslet a bérlő korai lakbér a megadott időtartamon belül a bérbeadó. Ugyanakkor a törvény előírja, és a limit - kifizetéseket lehet eltekinteni előre több mint két egymást követő (5. szakasz cikk 614 a Ptk.). Jelentős interferencia következik, ismételt vagy hosszú késése bérleti díj fizetés. Ha a bérlő több mint két alkalommal egymás után a végén az eredeti fizetési feltételek nem fizeti a bérleti díjat, a bérbeadó a jogot, hogy a szélsőséges intézkedés - a kereslet korai a szerződés megszűnése.
Használja a lízingelt ingatlan
Miután a bérleti átadták az objektum, a bérlő köteles a lakáscélú helyiségek összhangban a szerződés feltételeinek. A különlegessége ennek a fajta lízing olyan célzottabb felhasználása a lízingelt tárgy. A bérleményt kell használni csak az élő polgárok.
Felújítás a bérleményt köteles a földesúr. Az adó a bérlő - fenntartani a helyiségeket jó állapotban, és a saját költségén javítások és viseli a költségeit annak tartalmát, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy a bérleti szerződés.
Felújítás a lízingelt tárgy kell a megadott határidőn belül a szerződést, és ha ez nem a szerződésben rögzített vagy okozta égető szükség, ésszerű időn belül. Ez azt jelzi, hogy az ingatlan tulajdonosa köteles fenntartani a helyiségeket alkalmas állapotban a tervezett felhasználásra.
Mulasztás esetén a lízingbeadó köteles átdolgozni a termelés a lízingbevevő jogosult választani:
1. elvégzésére javítási és talpra bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla a bérleti díj;
2. igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;
c) megkövetelik a szerződés megszűnését és a károkat.
Javítása a bérleményt
Eltérő rendelkezés hiányában a bérleti szerződés, a szétválasztható javulás a bérleményt, melyet egy bérlő, az ő tulajdonát. Ezért a bérlő a jogot, hogy visszavonja azokat.
Az ára állandó fejlesztések meg kell téríteni a bérlő, ha anyaguk beleegyezésével a bérbeadó. Úgy ítélik meg, mint elválaszthatatlan fejlesztéseket nem lehet elválasztani sérülése nélkül a helyszínen. Fél joga van megállapodni eljárás költségeinek megosztása eredő fejlesztések bérelt ingatlan tett hozzájárulásával a bérbeadó.
A szerződés megszűnése
Tulajdonjogának átruházása a bérleményt harmadik félnek nem elégséges ok arra, módosítását vagy megszüntetését az a bérlet. Bérlet kapcsolatok ne szakadjanak, és az eredeti helyére egy új földesúr vásárlója tulajdonjogok a házban.
Halála esetén a polgár, kiadó ház, jogait és kötelezettségeit a bérleti át az örökös, kivéve, ha a törvény vagy a szerződés másként nem rendelkezik. A lízingbeadó a jogot, hogy az örökös a bérlő a preambulumban a szerződés a bérlő a fennmaradó érvényességi idő csak akkor, ha a bérleti szerződés volt köszönhető, hogy bármilyen személyes tulajdonságok a bérlő.
A bérbeadó a jogot, hogy bírósági úton követelni korai a szerződés megszűnése esetén a bérlő:
Ez használ a helyiségek jelentős szerződésszegést, illetve kinevezését a lízingelt tárgy vagy ismételt megsértése;
jelentősen rontja a nappali;
nem fizeti a bérleti díjat több mint két alkalommal egymás után a végén az eredeti fizetési feltételek.
elkerüli jelentős karbantartása helyiségeiben a bérleti feltételek mellett, és ezek hiányában a szerződésben - ésszerű időn belül (abban az esetben, ha a felelősséget a termelés jelentős javítások bízott a bérlő törvény vagy szerződés)
Ez a felsorolás nem teljes, a felek rendelkezhetnek más okok korai a szerződés megszűnése a lízingbeadó által kereslet.
A bérlő joga van a korai a szerződés megszűnése esetén:
a bérbeadó nem nyújt életteret használatra a bérlő vagy akadályokat hoz létre a használata ház szerint a szerződési feltételek és a célja a helyiségek;
át a bérlő helyiségek akadályozza az élvezet azok hiányosságait, amelyek nem határozzák meg a bérbeadó a szerződést, korábban nem ismert, hogy a bérlő, és nem mutattak ki a bérlő által az ellenőrzés során a helyiségek vagy ellenőrizze a használhatósági a szerződés megkötése;
a bérbeadó nem teljesíti kötelezettségeit a termelés nagyobb javítások lakó helyiségek a bérleti feltételek mellett, és ezek hiányában a szerződésben - ésszerű időn belül;
lakáscélú helyiségek körülmények miatt, melyek a bérlő nem felelős, olyan állapotban van, nem használható (azaz véletlen körülmények és a vis maior).
Az átadás a lakáscélú helyiségek
Residence át a bérlő, és visszatér, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása. A helyiség kell visszaküldeni az állapot, amelyben a bérlő kapta (és a szokásos elhasználódás), vagy abban az állapotban által meghatározott szerződés.
Abban az esetben, késleltetett visszatérés a bérleményt a bérbeadó kérheti a bérleti díj kifizetését a késleltetés. Ez azonban nem jelenti azt, kiterjesztése a bérlet, ha lejárta előtt a szerződés a bérbeadó a bérlő tájékoztatta a szándékáról, hogy nem újítja meg a szerződést. Ha a kapott bérleti díjak nem terjed ki okozta károk a bérbeadó, akkor lehet kártérítést követelni őket.
A elsőbbségi jog a szerződés megújítása
Ha a bérlő megfelelően lássa el feladatát a bérleti, hogy van egy elsőbbségi jogot, hogy kössön bérleti végén a bérleti szerződés
Az megfelelő végrehajtását feladatai a lízingbevevő szem előtt:
a) a helyiségek használatával összhangban célját és a szerződés feltételeinek;
b) fenntartjuk a helyiségek jó állapotban van és a saját költségén a karbantartás, a megelőzés a jelentős romlása a lakás;
c) az időben használatáért fizetett házban.
Ha a bérlő a vágy, hogy továbbra is a bérlet, meg kell előre vége előtt a bérleti időszak, értesíti a bérbeadó meghatározott időn belül a bérleti szerződés, és ha a szerződés nincs idő van megadva, ésszerű időn belül vége előtt a szerződést.
A következtetés az új szerződést a helyiségek bérlését egy új kifejezés a Szerződés feltételeit módosítani lehet a felek megállapodása.
Ha a bérlő továbbra is a lakáscélú helyiségek lejárta után a szerződés és a bérbeadó nem emel kifogást, akkor a szerződés megújításának ugyanolyan feltételekkel határozatlan időre. Ugyanakkor minden egyes fél fenntartja a jogot, hogy bármikor felbonthatja a szerződést hirdetmény azon döntéséről, hogy a másik fél három hónapban (a törvény vagy szerződés egy másik kifejezés a megelőzés a felmondás lehet telepíteni).
A következtetés a bérleti szerződés a felek zárja ki annak lehetőségét, hogy folytassák a bérleti egy új rock vagy további feltételeket a szerződésben, amely alatt a bérlő megszerzi az elsőbbségi jogot, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezést.
Módosítási eljárás a bérleti
Változtatásokat és kiegészítéseket a bérleti feltételek helyiségek írásban formájában külön megállapodás vagy jegyzőkönyv, és szerves részét képezik a szerződés. Változtatásokat és kiegészítéseket kell megengedhető csak közös megegyezéssel a felek. Egyoldalúan a szerződést meg lehet változtatni csak abban az esetben lényeges szerződésszegést a másik fél.
Felelősség A felek a bérleti szerződés
A bérleti szerződés rendelkezéseket kell tartalmaznia a felelősséget a felek nem teljesítése vagy nem megfelelő feladataik ellátása során. Célszerű létrehozni, például szankciókat korai átadása bérleti és egyéb jogsértések. A jogosulatlan szállítás a bérlő a helyiségeket a helyszíneken, nem előírt egyéb kötelezettségek a szerződés alapján előírhatja a büntetést. Ebben az esetben az a bírság kifizetésének nem mentesíti a feleket a kötelezettségek teljesítését, illetve megszüntetése megsértését.