10 tipp vásárol egy lakást
A kérdés mindig nehéz beszerezni ház
És bár mi okból akkor ezt komoly vásárlási, a nehézségek és kockázatok is várja Önt szinte minden szakaszában a tranzakciót. Persze, vannak árnyalatok minden helyzetben, de vannak általános tipp, hogy érdemes használni, hogy ne túlfizet, és nem lehet megtéveszteni.
1. Nem szükséges, hogy gerjeszti a képzelet
2. Meg kell „Emlékezz, hogy hány a pénztárca”
Nagyon gyakran az emberek a jó ízlés, akik szeretnek élni is, hogy kényelmetlenül érzi magát, ha kiválasztja a lakást. Az a tény, hogy sok ingatlanforgalmazók a kliensnek az ingatlan, amelyen a felvásárló nem számít. A gyakorlat azt mutatja, hogy ezek az ügyfelek szükség egyetlen alkalom, hogy az ingatlan üzleti osztály, és egyetértenek abban, hogy valami kevésbé kényelmes akkor már rendkívül egyszerű. Ezért nem szabad elfelejteni, hogy mennyi „arany” a pénztárca.
3. Nem kell, hogy lakjanak egy változata
Ha meg szeretné vásárolni egy lakást kedvező feltételek mellett, és nem vásárolni egyébként néhány kunyhó, és nincs idő rövidsége, semmiképpen sem lehet „dobja” az első az, hogy tetszett a lakás. Próbáld ki, hogy a lehető legnagyobb mértékben a rendelkezésre álló ajánlatokat. Lehet, hogy a piac mindig tulajdonsága hasonló tulajdonságokkal - elhelyezkedés, a méter, a komfortérzetet - csak differenciált árakat. És megtalálni a megfelelő beállítást az összes kritérium, nem siet megmutatni az egyértelmű érdeke. Látva, hogy „pontosan ez a lakás” az Ön számára, az ügynök vagy eladó azonnal talál egy millió oka kifogás az ár azonnal emelkedett. Például megmondja, hogy egy innovatív zárrendszer az ajtók, vagy a motorháztető, az új generáció. Vagy egyszerűen kijelentik, hogy az eladó „hirtelen” felfújt áron.
4. Ne hunyjon szemet a hiányosságok
Ha egy potenciális ügyfél látja a megfelelő lakást (és a hely is jó, és razmerchik alkalmas padló és mi szükséges, és az ára is jó), akkor kezd „szemet huny”, hogy a kis dolgokat. Azonban nagyon gyakran a kis dolgok - a nagyon is valós hiányosságokat, amellyel vissza tudja állítani a lakás ára. Ha azonban egy komoly hátrány, akkor jobb, ha megáll az idő és megtagadni a javasolt változatok. Milyen komoly hiányosságokat lehet? Ez a hiba az építőiparban, repedések falak, rossz minőségű kivitelben, kényelmetlen helyen, egymáshoz közel elhelyezett növények és szennyvíztisztító telepek, a közelgő építési többszintű parkoló láttára az ablakot, stb Ezen tényezők miatt, élni egy ilyen helyen nem különösebben szép, és eladni vagy csere egy ilyen lakást a jövőben nagyon nehéz lesz.
5. Meg kell reálisan felmérni az erejüket
Az elmúlt években, az új épületek nagyon népszerű, az emberek úgy vélik, hogy olcsóbb megvenni egy új és minden felszerelni, ízlés szerint, és megfizethető áron, de ez nem így van. Apartmanok nélkül dekoráció, dekoráció és még bármit is tervez (anélkül, hogy a belső falak) egyre népszerűbb az elsődleges piacon, és azok olcsóbbak. Ezek a javaslatok tűnik igazán csábító - ár, általában 15-20% -kal alacsonyabb a piaci átlag. De ne felejtsük el, hogy hány van építőanyagok, a munka képzett építők. És ne felejtsük el, az időzítés a javítást. Hol fog élni, míg a lakás lesz javítani? Általában felújított lakás nélkül befejező belső falain és úgy hat hónapos javítást. Hat hónapig élt egy bérelt élettér plusz javítás - a teljes összeg nagyobb lehet, mint a megtakarítás a vásárlás időpontjában. Ne felejtsük el, hogy a javítás általában kiszámítani, lakások, alapján az eredeti költségek az ingatlan, és fele a forrásokat az eladási árat.
6. Ne siettetni a dolgokat
Amíg néhány évvel ezelőtt, az ingatlanpiac annyira izzó, hogy a sikeres változatai megvásárolt lakások gyorsan, mindössze egy hét elindítása óta a piacon. Most a helyzet kisimult: a válság alatt megváltoztatta a dinamika a kereslet és az értékesítés mindig bizonyos számú javaslatot. Ha az ingatlanügynök azt állítja, hogy kisimítva mint tíz vevő, akkor nem fut a pánik, hogy egy üzletet. Jobb kétszer ellenőrizze az összes dokumentumot a lakásban, szavazzanak a fellebbezését, ár-érték arány, nézd meg a hátránya - vannak mindenhol. Még ha nem kap tőled, akkor talál egy hasonló lehetőséget a pincében. Ha úgy dönt, hogy vásárolni ezt a lakást, akkor ne felejtsük el, hogy alkut: a piac a piacon.
7. Ne késlekedjen az üzlet a végtelenségig
Minden jó mértékkel, beleértve az óvatosság. Nem érdemes ismét zárkóznak paranoia. Először is, a valószínűsége, hogy lesz egy vevő, aki többet nyújt kedvező feltételek mellett, még ma is. Másodszor, a piac jelenleg nincs stagnálás és bizonyos dinamika még folyik. Mellesleg, az eladó kéri a választott lakások miatt változhat szubjektív okok miatt.
És ami a legfontosabb, az idő - pénz! A veszteségek időben - ameddig csak gondolkozzanak egyik lehetőség akkor hagyja más, alkalmasabb az Ön számára.
8. Ne felejtsük el, hogy értékelje a helyzetet körül
9. Nem kell vásárolni „csak úgy”
Továbbá, nem vásárol egy ideiglenes élettér, mint egy befektetés a gondolat, „maradok, ameddig ez, majd értékesítési drágább, és vesz egy lakást vonzó lesz.” Legvalószínűbb, mind a felhalmozott nyereség (ha lesz), akkor fog költeni ismét továbbértékesítése és a vásárlás az új négyzetméter. Előfordulhat, hogy a lakás nem fog emelkedni az ár (figyelembe véve a javítási költségeket és egyéb költségek).
Vannak olyan esetek, amikor egy személy megkeresi egy adott változata az ingatlan, de dolgozott az összes ajánlat az ingatlanpiacon, a kívánt objektum nem található. Kétségbeesett ember, ő egy égve, idegek, idő, pénz, sőt, ebben az időszakban, az árak emelkedtek újra.
Ebben a helyzetben, ezért nem szükséges a kétségbeesés és adja fel - akkor jobb, ha pihenni, így az alkalmazást a ingatlanügynökségek, és újult energiával megtörni surf. Ne feledje: az, aki keres - talál.
10. Ne kockáztatni - óvakodj a kétes ajánlatokat.
Az ingatlanpiac - egy élő szervezet, amely folyamatosan fejlődik. De ne felejtsük el, hogy minden élő szervezet, előbb-utóbb a paraziták és a kártevők. Különböző schemers és a csalók - ezek a paraziták előforduló „a test”, az ingatlanpiac.
Ha kínálnak egy jó választás az ingatlan, de obszcén alacsony ár - vigyázz. Ellenőrizze újra a dokumentumot, nézd meg a tárgyat figyelje az ügynök.
Tapasztalt eladók több ezer legitim módon, hogy az ügyfél többet fizetni. Nagyon gyakran vannak átverés az elv a „árverés”. A leggyakoribb rendszer néz ki. Azt bizonyítják a témában minden intézkedés az Ön igényei szerint, de hirtelen kezdenek megjelenni néhány problémát meg lehet oldani, de a saját költségén - ismételt elhatárolt összegek egyenértékű más. Ne feledje, az összes felmerülő nehézségeket azzal a céllal, úgy dönt, az eladó-tulajdonos. Ha az eladó nem tudja megtenni, akkor meg lehet oldani ezt a problémát, de - előírnák eljárás az előzetes szerződést. A legfontosabb: a felmerülő költségek akkor kell jóváírni felé a költségek az objektumot.
Előfordul, hogy a helyzet gyorsan fejlődik: hirtelen a semmiből tűnik egy gazdag vevő, aki szintén érdekelt az objektumot, és kész arra, hogy vásároljon fel lakások egy pillanatra. De, ha fizet 10% -kal több, a lakásban fog adni. Nem hiszek az ilyen „meglepetés” megfordul, és hagyja. Kötelezi a költségek csak akkor látsz előtted készen áll, hogy aláírja a szerződést. De ahhoz, hogy elkerülje a lehetséges helyzeteket, amikor az előre kifizetett, hogy egy nyugtát, amely előírja a megfogalmazás: „meghibásodása esetén az eladó az ügylet, akkor köteles visszaadni az előleg összegének és a díj erkölcsi és lelki károkat az összeg 1% -át a vételárat.” De a legjobb, hogy kössön előzetes megállapodás, amely pontosan meghatározza az összes tranzakció részleteiről és az árszint. Jellemzően szélhámosok nem megy aláírása az előzetes megállapodást, és a jutalék 1% -a, a lakások számukra elengedhetetlen. Becsületes eladók ezt a készítményt ne habozzon.